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不動産相続コンサルタントのブログ@東京多摩

老朽化に伴いリフォームするため、別の貸屋に移ってもらいたいのですが…

読了までの目安時間:約 3分

 

Q.はじめまして。
相談させていただきます。

親が貸屋を貸しているのですが、
老朽化に伴いリフォームしたいと考えております。

今貸屋を4件持っており、そのうちの2件は退去してもらいました。

その退去した2件を現在リフォームしております。

残りの2件の方にリフォームした家に移って貰いたいのですが、
どのように言ったらいいでしょうか?

ちなみに残りの2件は貸屋の隣に自分たちで大家に内緒で、
部屋を増築してしまっています。

入居したときはおじいちゃんが大家で、契約書等、敷金礼金等
何もなくて入居したそうです。

 


 

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家賃を滞納しがちな入居者の契約更新について悩んでいます

読了までの目安時間:約 6分

 

コメント頂ければ幸いです。

 

テナントを貸しています。契約者は個人で居酒屋を営んでおります。
2年契約で契約更新が迫っています。しかし、更新を悩んでいます。

 

4年前から契約されていますが、家賃の支払いが遅れることも多く、家賃は20万円で現状では約3ヶ月分遅れています。

 

駅近のテナントなのですが売上が良くない月には家賃を割って支払ってもらっています。

私事ですが、家賃収入で返済しているものもあるので、家賃の不払いは本当に困ります・・・

 


 

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事前に部屋の状況を確認せずに契約した場合もクリーニング費用は貸主持ちでしょうか?

読了までの目安時間:約 6分

 

お部屋のクリーニングについてお伺いします。

 

法人契約で、ご入居された方です。法人契約のため、申し込み前に入居者さんはお部屋の状態を見ておりません。

 

法人担当者さんから条件を聞いた仲介業者さんが、私の物件をご紹介してくださり、即申し込みをいただきましたので、もしかしたら法人担当者さんも仲介業者さんも、
実際にお部屋の状況を確認していないかもしれません。

 

しかし、その時点ではクリーニングも終わっており、引渡しをするのと同じ状態になっていました・・・

 


 

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サブリース契約を解約し自己居住したいです。

読了までの目安時間:約 5分

 

【お悩み大家さんの質問】

 

サブリース契約を解約し自己居住するためのご教示をお願いします。

 

区分マンションをサブリース契約しています。契約は3年ごとの自動更新で、現在5年半経過という状況です。

この度、自分で居住したいと思い、契約書にあるとおり契約満了3ヶ月前までに管理会社に対し書面「解約合意書」の申し出をしましたところ、管理会社からは次の回答がありました。

 

・ちょうど現在の居住者から一ヵ月後で解約したいと言ってきている
・これから募集をかけるところ
・良いタイミングなのであなたが借りてはどうか
・仲介料、礼金、敷金を支払ってほしい
・これから他の入居者を募集すると普通借家で契約するため次はいつ自己居住できるか保障ない(定期借家はしない)

 


 

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空室になった築30年の賃貸物件。リフォーム?建て替え?

読了までの目安時間:約 4分

 

【お悩み大家さんのご相談】

 

築30年の2世帯の木造物件を所有している者です。

 

ここで空室になり、リフォームをして貸すためには、浴室と台所のキッチンを新しくしないと借り手がつかないと不動産屋に言われました。

 

水回りだけでも100万はかかり、家賃は、5万円台。

 

不動産屋は、それだったら、相続対策を兼ねて、現在の建物を取り壊し、新築で数千万で建てたほうがいいのでは…と。

 

駅から徒歩10分のところですが、この時代に銀行から借入金をして、やる価値があるのかどうか迷っています。

 

 


 

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